一、看房篇（初步判断是否值得约看）
基本操作
- 看房白天、晚上任意时间都可以，但确定意向后，需确保白天和晚上都看过一次。
- 白天重点看：采光、装修噪音、通风、墙体是否渗水/裂缝/发霉/鼓包、水压情况、卫生间是否反味
- 晚上重点看：邻居噪音、安全性、小区照明与楼下环境
- 看房时可拍照片和短视频，便于后续对比参考
- 如果租房的时候有租户还在住，可以让一个人去和对方聊一下，主要关于房子的问题、房东的性格人品情况，以及租金。
- 观察生活便利性
- 小区周边配套：菜场、超市、公园、公交、地铁
- 初步判断小区楼栋结构、是否临街、高楼层是否无电梯等
- 发现以下问题时，应谨慎考虑是否继续推进：
- 墙体有明显渗水、发霉、裂缝、鼓包（需修复且影响居住安全）
- 卫生间明显反味，或无排风装置
- 水压极低，马桶或洗浴设施无法正常使用
- 电器老旧且运行异常，如空调滴水、热水器不能正常加热等
- 屋内有严重霉味、虫鼠出没迹象，霉菌是无法完全去除的，所有有大片霉菌的要直接淘汰
- 坚决不提前支付任何形式的费用或意向金
- 至少冷静一晚再决定是否租下，避免冲动签约
- 看中后，如果觉得贵，可以让中介帮你按照你的想法再讨价还价一下，这是他们的工作，而且他们很擅长讨价还价。
二、验房篇（准备签约前的全面检查）
这一个阶段的问题建议拍照留存，并且全屋拍一个视频，因为有些地方坏了当时没发现，事后发现了会说不清楚，拍视频留做证据。
房屋结构检查
- 墙体：是否有裂缝、鼓包、渗水、发霉
- 地板：是否松动、起翘、潮湿
- 门窗：是否完整牢固，能否正常开关
- 卫生间：是否反味，是否干湿分离，有无积水
- 水压：水龙头放水是否畅快、是否有异味
- 冲水测试：马桶冲水是否有力（可用纸巾测试）
- 水电燃气是否正常，水电表拍照记录数值，避免额外付费
家具电器检查
- 家具：衣柜、床、书桌、椅子是否完整无损，门板抽屉是否顺畅
- 电器：
- 冰箱、洗衣机、空调、热水器、微波炉、灯是否可正常开启
- 热水器加热速度是否合理，温度是否可调
- 插座是否够用、可插电做饭
- 所有插座建议用充电器实测
- 能效等级（观察是否为一级或二级能耗，避免高电费）
- 特别留意：
- 空调是否滴水
- 屋内是否有异响或噪音源（特别是天花板与楼层间）
- 有无霉味、老鼠、蚊虫、拍马嗡衣虫等卫生问题
- 屋内是否有摄像头等隐私问题
- 看完房后建议电器运行一段时间，如空调、灯泡、热水器等，确保无隐患
- 建议将所有问题拍照发送房东备案，避免退租争议
- 房东在交房前修好，别和我一样自己搞。如果房东说让你修，他报销，你说明全部走啄木鸟维修平台，按照官方售价处理
三、签约篇（明确权责、避免后患）
合同必须明确以下内容
- 起租日、租期、付款方式（押一付一？押一付三？）
- 押金退还方式与时限，是否无责退租
- 水电燃气网费、物业费等如何交付，是否另算？是否为民用表？
- 房屋内设备坏了，维修由谁负责？
- 门、窗、衣柜、洗衣机、空调、热水器、马桶、地漏
- 是否允许挂画、打孔、换锁等行为？违约责任？
- 是否要求退租前请家政打扫？标准是什么？
- 能否提前退租？扣除标准？怎样完成交接？
- 房东是否已经结清上一个租户的水电燃气账单？
房东需提供材料
- 房产证复印件
- 房东或代理人身份证复印件，须注明“此复印件仅用于房屋租赁用途”
- 联系方式、收款账户信息
- 家具家电清单及当前状态（建议拍照并附合同）
- 正规租赁合同（写明违约金、维修责任、押金退还、交接清单）
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